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"Após a aposentadoria, não posso controlar. O que eu ainda me preocupo? Tenho mais medo das pessoas que ainda estão lá e intervêm lá." Os valores mobiliários diariamente.

Mas, de fato, sempre que Huayuan tem uma nova ação, Ren Zhiqiang ainda endossa por sua plataforma e endosso.Comparado com as idéias conservadoras da era de Ren Zhiqiang, em termos de expansão da escala, a administração de Huayuan está se preparando para atacar o mercado de Tianjin de maneira toda e em setembro, entrou na área de Jinnan por aquisição.

No entanto, Huayuan lançou a estratégia de "cidade dupla" de Pequim -Tianjin, mas diante de Pequim, o ambiente de mercado de 50.000 yuan/metros quadrados de preço de construção, e planejando adicionar reservas terrestres em Pequim, Sun Huaijie, gerente geral do Huayuan Real Real Estate Sun Huaijie em entrevista ao The Securities Daily Reporter, "O método de obter as reservas de terras é diversificado. O princípio de Huayuan este ano é" nunca tocando terras ".

Preços e vendas casas jogos golden state

"Huayuan esclareceu ainda a direção de investimento nos últimos dois anos, e Tianjin é o mercado em que Huayuan se concentra". em agosto. "

On September 23, Huayuan Real Estate issued an announcement saying that Huayuan Real Estate, a wholly -owned subsidiary of Huayuan Real Estate, and Beijing Ruling Sunshine Commercial Management Co., Ltd., a wholly -owned subsidiary of Sunshine New Industrial Real Estate, Assinou um acordo para adquirir 51%de patrimônio líquido de duas empresas de projeto O preço de transferência foi de 185 milhões de yuans e 317 milhões de yuans, respectivamente, com um preço total de transferência de 502 milhões de yuans.Após a conclusão da aquisição, o Huayuan Real Estate possuirá 100%de patrimônio líquido de duas empresas de projeto.

De acordo com um repórter dos valores mobiliários diariamente, soube que a área de construção total do projeto era de 700.000 metros quadrados, com um grande volume e formato completo. Espera-se que o ciclo de desenvolvimento seja de 4-5 anos.Além disso, uma parte do projeto foi concluída e pode ser vendida após a consolidação.

Vale ressaltar que Huayuan rapidamente empacotou o projeto em "Huayuan Boston" à venda em apenas 22 dias.De acordo com o repórter deste jornal, o projeto está localizado em Jinnan, onde o inventário "áreas severamente desastres", e os desenvolvedores vizinhos são relativamente baratos. medidor. jogos golden state

No entanto, Huayuan chamou o preço do "o preço médio de venda de moradias altas -é de 9.000 yuan/metro quadrado, e o preço médio de venda das casas é de 15.000 yuan/metro quadrado"."É muito importante usar o valor do produto -em valor para adicionar um método de adversidade, mas é muito importante aumentar as vendas de vendas após o volume de vendas. Afinal, a diferença entre 1500 yuan/metro quadrado não é um decimal. "Uma pessoa familiarizada com o mercado de Tianjin disse aos repórteres. jogos golden state

"O volume mensal de transações foi de 50 a 60 unidades e, no primeiro mês depois de assumirmos, atingiu cerca de 150 sets". jogos golden state

De fato, é um meio importante para Huayuan responder às mudanças no mercado.De acordo com o entendimento do repórter, o projeto de luxo de Huayuan na rua Changsha Pozi, o projeto do Huayu Center, vendendo atualmente no RMB 24.000-25.000/metros quadrados, enquanto o preço do projeto do projeto ao lado é de 8.000 yuan/metro quadrado Por cerca de 12.000 yuan/metro quadrado.

Como todos sabemos, Changsha também é uma cidade onde o inventário é difícil de remover.De acordo com um repórter da Securities Daily, alguns funcionários propuseram recentemente a sede de Huayuan se deveriam reduzir o preço adequadamente, mas a resposta dada pelo Sun Huaijie é que "o preço será aumentado para 30.000 yuan/metro quadrado".Sun Huaijie acredita que "o valor da propriedade da área central é muito estável e não há necessidade de reduzir o preço".

Não tome a terra desesperadamente

Por trás do preço sem vendas de preços está a compreensão de Huayuan sobre a direção do desenvolvimento da empresa.Quando Ren Zhiqiang estava em seu reinado, ele era uma companhia conservadora e pequena e bonita, então Huayuan sempre mantinha um alto retorno sobre ativos líquidos.De acordo com o relatório do terceiro trimestre de Huayuan, o lucro líquido da empresa foi de 301 milhões de yuans, um aumento de 4,29%no ano em ano e os ganhos por ação foram de 0,17 yuan.

No entanto, na era de Ren Zhiqiang, Huayuan era mais fraco na expansão da escala, e havia muitos problemas difíceis de obter financiamento baixo.No entanto, no ambiente em que as empresas de habitação emitem títulos corporativos e depois pegam terras, a nova administração de Huayuan não "seguiu a tendência" e apenas emitiu uma dívida corporativa de 1,5 bilhão de yuan.

"A emissão da dívida da empresa está relacionada ao tempo e à demanda por fundos. Atualmente, Huayuan não precisa de uma emissão de dívida em grande escala". são muitas maneiras de aumentar as reservas de terra.

Sun Huaijie enfatizou que "Hua Yuan nunca esteve no rei da terra, o princípio deste ano não deve jogar terra. Se você não quer obter a terra, como fazer um produto e como vendê -lo, adiar o Ciclo de desenvolvimento, Huayuan não pode explicar aos acionistas ". jogos golden state

Além disso, a Sun Huaijie também revelou que Huayuan está atualmente ocupado planejando conceder recursos relevantes com a plataforma da Internet e criar um sistema de terminal móvel.Atualmente, foi exposto a recursos médicos e educacionais, e a cooperação estratégica da natureza do grupo é alcançar a natureza do grupo. jogos golden state